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長城資產管理公司山東分公司重點推介資產詳情

之東營上林置業有限公司項目資產

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一、東營上林置業有限公司項目資產基本情況

該項目我分公司于2014年6月出資10，000萬元收購東營勝利農村合作銀行六戶支行持有的東營上林置業有限公司不良債權資產4,800萬元，東營上林置業有限公司欠股東東營里奧置業有限公司的借款5,200萬元，并實施債務重組。目前該項目出現逾期，截止到2018年4月30日結欠本金余額8,137.58萬元。

二、債務人基本情況

東營上林置業有限公司成立于2009年09月15日，注冊資本：2,500萬元，主營業務：房地產開發，石油技術服務，石油鉆采設備銷售。實際控制人：孫承強，法定代表人：王忠。該企業目前正在經營，通過對企業進行現場及非現場調查，具備民事主體資格，能夠獨立承擔民事責任。

三、擔保情況

(一)保證人

保證人一 東營里奧置業有限公司成立于2005年12月6日，系經東營市工商行政管理局批準的其他有限責任公司，企業法人營業執照注冊號為370500400001181；注冊資本9,291萬元；注冊地址：東營市黃河口商貿城834號；法定代表人：孫承強。股東情況：上海津輝創業投資有限公司，以貨幣出資8,000萬元，占注冊資本的86.10%；山東威拓普石油科技發展有限公司以土地使用權出資1,291萬元，占注冊資本的13.90%。目前正在營業，具備獨立法人資格。

保證人二 上海津輝創業投資有限公司，法定代表人邱格屏，成立于2009年7月27日，工商注冊登記號為310112000907953，位于上海市閔行區集心路168號2幢202室，注冊資本1,000萬元，有限責任公司，經營范圍：創業投資，投資咨詢(除經紀)。【企業經營涉及行政許可的，憑許可證件經營】。該公司正常經營，有效存續，具備獨立法人資格。

保證人三  東營金盛置業有限公司（債務人股東），成立于2011年7月13日，注冊資本1,000萬元，法定代表人：丁明。對外投資東營上林置業有限公司石油慧谷項目875萬元。實際控制人孫承強與上海津輝創業投資有限公司簽訂《股份代持協議》，約定孫承強實際向里奧置業出資6,039.15萬元，占里奧置業注冊資本的65%，孫承強委托上海津輝創業投資有限公司代為持有里奧置業65%的股份。

保證人四  孫承強（實際控制人），男，身份證號碼：320106196901290830，漢族，1969年1月29日出生，畢業院校為河海大學港口及水利工程專業，大學學歷。工作經歷:1990年至1996年交通部南京長江油運公司，科員；1996年至1999年江蘇新大都置業有限公司，副總經理；1999年至2002年江蘇經緯房地產有限公司，副總經理；2002年至2005年上海瑞馳置業有限公司，總經理；2005年至今東營里奧置業有限公司，總經理 董事長。

王忠（法定代表人、執行董事），男，320211196711024116，1967年11月2日出生，學歷：碩士研究生、注冊會計師。工作經歷：2000年2月江蘇中瑞華會計師事務所；2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學經濟系學習；2002年4月-2009年擔任浙江龍盛集團股份有限公司（上市公司）財務總監；目前擔任浙江綠野汽車股份有限公司董事長、東營上林石油科技有限公司法定代表人等職務。

（二）抵押

該項目有里奧福苑、石油慧谷、溫莎谷三處抵押物，2017年12月濟南中院司法評估價值為40663萬元。分別為：

1、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成，抵押306套、面積20,382平方米平方米（查封272套、面積18175.25平方米）；2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米。2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估價值13,236萬元。

2、“石油慧谷”項目1#樓已完成，“石油慧谷”項目剩余抵押面積為26,443平方米，2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估值13,711萬元。

3、溫莎谷項目抵押面積27,929.42平方米，2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估值13,716萬元。

我公司在2018年3月5日又查封王忠對外投資持有的13家股權總額4,781萬元；輪候查封王忠上海松江區文城路2159弄185號房產一套，輪候查封東營商務中心13-15層的27套房產。

石油慧谷1#樓實景圖

福苑1#樓實景圖

四、清收進展

（一）訴訟執行情況

我分公司于2015年8月6日在省高院將該項目執行立案，8月17日被指定到濟南中院立案，案號為：(2015)濟中法執字第00607號，執行標的為：100,020,000元，2017年收回現金1527.87萬元。

（二）查封情況

目前查封的資產為：東營里奧置業、東營上林置業名下房產451套，分別是：北一路873號里奧尚都4套（現房），肥城路19號里奧商務中心123套（現房），菏澤路186號里奧福苑284套(未完工)，鄒城路19-1號溫莎谷40套（現房）。查封孫承強個人名下在東營的房產1套(現房)，查封上林置業100%股權，查封上林、里奧公司在東營商業銀行開立的賬戶4個。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個，6支股票。查封債務人上海牌照汽車4輛。

凍結王忠個人投資13家公司股權，這13家公司注冊資本金額合計人民幣194,041萬元，其中：王忠個人認繳資本金額合計人民幣5,125.5萬元，實繳資本金額合計人民幣約2,771.5萬元。詳見下表：

                           （單位：人民幣萬元）

五、清收亮點

該項目債務企業相關的項目作為本項目的還款來源，其中：“里奧福苑”項目開發品質較高，價格水平合理，具有一定市場需求，其可分割性較好，獨立使用性較強；“里奧溫莎谷”項目開發品質較好，具有一定價格優勢，但項目所處區域周邊配套設施完善，整體看，其可分割性較好，獨立使用性較強；“石油慧谷”項目開發品質較好，屬于政府扶持和推廣的項目范圍，該項目系東營市首家科研用地項目，項目相關證件已變更。綜合分析，該項目抵押物具有較好地變現能力。